Amplio y elevado residencia esquina convertible de 3 habitaciones, 2.5 baños, con un balcón privado ubicada en el condominio de servicio exclusivo, The Promenade.

RESIDENCIA 23H
Ingrese a través de un elegante vestíbulo con un baño de cortesía que conduce al amplio espacio de estar. Las ventanas de piso a techo con exposiciones al sur y al este ofrecen vistas al río y a la ciudad que iluminan el apartamento con luz solar durante todo el día.

La sala de estar se conecta sin esfuerzo con el comedor separado, que se puede convertir fácilmente en un tercer dormitorio, den u oficina. Un amplio balcón privado extiende su espacio vital al aire libre, ofreciendo impresionantes vistas panorámicas del horizonte de la ciudad y el río Este que pueden acomodar cómodamente una mesa y sillas.

La moderna cocina de paso cuenta con electrodomésticos de acero inoxidable de alta gama, amplios armarios y generoso espacio en la encimera para cocinar y almacenar con facilidad. Su diseño abierto se conecta sin problemas con las áreas de estar y comedor, ideal para el entretenimiento. Para mayor comodidad, hay una lavadora y secadora de tamaño completo en la unidad.

La suite principal es un santuario, con espacio suficiente para una cama tamaño king y mobiliario adicional. El baño en suite irradia lujo con acabados en mármol, una bañera de hidromasaje y una ducha independiente. El segundo dormitorio es igualmente espacioso, con su propio baño de mármol bellamente decorado.

THE PROMENADE CONDOMINIUM
El condominio The Promenade en 530 East 76th Street ofrece una selección excepcional de comodidades de primera clase, incluyendo porteros disponibles las 24 horas, servicio de conserjería, un superintendente residente a tiempo completo, un garaje, porteros, manitas y un gimnasio de última generación. Los residentes pueden disfrutar de una piscina climatizada en la azotea, saunas, baños de vapor, salas de masaje, un salón de juegos y clases de fitness y meditación gratuitas, todo incluido en los gastos comunes.

El edificio también cuenta con un impresionante jardín en la azotea con vistas panorámicas impresionantes, una pista de jogging al aire libre, una sala de negocios/conferencias, instalaciones de almacenamiento, un cuarto para bicicletas y un amplio salón de fiestas equipado con su propia cocina y baño, ideal para eventos privados.

Situado idealmente frente al pintoresco parque John Jay, The Promenade también se beneficia de su cercanía a instituciones educativas como el Lycée Français y la Town School. El vecindario circundante ofrece una vibrante mezcla de cultura y conveniencia, con una variedad de destinos culinarios, boutiques y mercados gourmet. Evaluación actual de $420/mes.

Beneficio fiscal potencial: Si se adquiere como residencia principal, esta propiedad puede calificar para la Exención Fiscal de Cooperativas y Condominios, reduciendo el impuesto mensual. Consulte a su asesor fiscal para confirmar la elegibilidad y los ahorros específicos según sus circunstancias individuales. La tasa de impuesto mensual indicada refleja un descuento del 17.5% para quienes califiquen.

Oversized, high-floor convertible 3-Bedroom, 2.5-Bathroom corner residence with a private balcony located at the white-glove condominium, The Promenade.

RESIDENCE 23H
Enter through a gracious foyer with a powder room that leads into the expansive living space. Floor-to-ceiling windows with southern and eastern exposures offer river & city views that drench the apartment with sunlight throughout the day.

The living room leads seamlessly into the separate dining room, which can be easily converted to a third bedroom, den, or office. A large private balcony extends your living space outdoors, offering breathtaking panoramic views of the city skyline & East River that can comfortably accommodate a table and chairs.

The sleek pass-through kitchen boasts high-end stainless-steel appliances, ample cabinetry, and generous counter space for effortless cooking and storage. Its open design seamlessly connects to the living and dining areas, perfect for entertaining. For added convenience, there is a full-size in-unit washer and dryer.

The primary suite is a sanctuary, easily fitting a king-sized bed with space for additional furniture. The en-suite bathroom exudes luxury with marble finishes, a soaking tub, and a separate standing shower. The second bedroom is equally spacious, with its own beautifully appointed marble bathroom.

THE PROMENADE CONDOMINIUM
The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an exceptional selection of first-class amenities, including 24-hour doormen, concierge service, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, and a state-of-the-art gym. Residents can enjoy a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and complimentary fitness and meditation classes -- all covered within the common charges.

The building also features a stunning rooftop garden with breathtaking panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage facilities, a bike room, and a spacious party room equipped with its own kitchen and bathroom, perfect for private events.

Ideally situated across from the scenic John Jay Park, The Promenade also benefits from its proximity to educational institutions like Lycee Francais and the Town School. The surrounding neighborhood offers a vibrant mix of culture and convenience, with an array of culinary destinations, boutique shops, and gourmet markets. Current assessment of $420/month.

Potential Tax Benefit: If purchased as a primary residence, this property may qualify for the Cooperative and Condominium Tax Abatement, reducing the monthly tax. Please consult your tax advisor to confirm eligibility and specific savings based on your individual circumstances. Listed monthly tax rate reflects a 17.5% discount for those who qualify.