Bienvenido a 301A 13th St, ofrecido por primera vez en 25 años, este encantador y meticulosamente mantenido hogar de ladrillo Federal se encuentra en el corazón de South Slope. Actualmente utilizado como una espaciosa vivienda unifamiliar, esta legal propiedad de dos familias ofrece casi 1900 pies cuadrados que se extienden a través de tres pisos más un sótano parcialmente terminado. Con 1,100 pies cuadrados de FAR disponible, este hogar ofrece la oportunidad perfecta para expandirse y crear la casa de 3000 pies cuadrados de sus sueños.

Al entrar al impresionante piso del salón, apreciarás de inmediato el pensamiento y cuidado que se dedicaron a preservar detalles auténticos como la réplica de la puerta de entrada original de 1899, molduras intrincadas, ricos pisos de tablón de pino, techos altos, puertas francesas y chimeneas de pizarra que embody un sentido de elegancia atemporal. La luz entra en el salón frontal orientado al sur a través de una ventana sobredimensionada, proyectando un brillo cálido y acogedor. Los tragaluces en el piso superior añaden a la inundación de luz natural en los pisos superiores.

El piso superior cuenta con tres habitaciones y un baño bien equipado con un tragaluz. La serena y espaciosa habitación principal tiene dos ventanas sobredimensionadas, un manto original y dos armarios espaciosos.

El nivel del jardín está lleno de encanto de cabaña y comprende una cálida e invitadora cocina con ventana y despensa, cuarto de lavado, baño completo y un amplio comedor. El área del comedor es adecuada tanto para cenas íntimas como para grandes reuniones y es lo suficientemente generosa como para funcionar como un espacio flexible con un rincón de oficina.

El patio trasero es igualmente acogedor, rodeado de arbustos de hoja perenne y plantas perennes que crean un retiro sereno y privado. Diseñado inteligentemente con un deck y área de jardín designados, su generoso diseño ofrece posibilidades infinitas. Cenar al aire libre nunca ha sido tan fácil con acceso directo a la cocina desde el deck.

El sótano de altura completa alberga actualmente una mesa de ping pong y una de futbolín, además de un espacio artístico, pero ofrece un enorme potencial con 570 pies cuadrados de espacio extra que se puede transformar fácilmente en una sala de recreo, gimnasio o área de juegos.

Disfrute de la conveniencia de estar cerca de la vibrante escena de compras y restaurantes en las avenidas 5 y 7, así como la proximidad al Prospect Park. 301A está a igual distancia de la estación de 9th Street, que ofrece acceso a los trenes F, R y G, y de la estación de 7th Avenue, donde puede tomar el tren F y G, facilitando el traslado.

Esta es una oferta rara y que no debe perderse. Comuníquese con nosotros hoy para programar una visita.

Welcome to 301A 13th St, offered for the first time in 25 years, this charming and impeccably maintained Federal brick home is nestled in the heart of the South Slope. Currently used as a spacious single family, this legal two family offers almost 1900 SF spanning three floors plus a partially finished basement. With 1,100 square feet of available FAR, this home offers the perfect opportunity to expand and create a 3000 square foot house of your dreams.

As you enter the stunning parlor floor, you’ll immediately appreciate the thought and care that went into preserving authentic details such as the replication of the original entry door from 1899, intricate moldings, rich pine wide plank flooring, high ceilings, french doors and slate mantles embodying a sense of timeless elegance. Light pours into the south facing front parlor through an oversized window, casting a warm and inviting glow. Skylights on the upper floor add to the flood of natural light throughout the upper floors.

The top floor features three bedrooms and a well-appointed bathroom with a skylight. The serene and spacious primary bedroom has two oversized windows, original mantel and two gracious closets.

The garden level is filled with cottage charm and encompasses a warm and inviting windowed eat-in kitchen with pantry closet, laundry room, full bathroom and spacious dining room. The dining area is suitable for both intimate dinners or large gatherings and is gracious enough to act as a flexible room with an office nook.

The backyard is equally inviting, surrounded by evergreen bushes and perennial shrubs that create a serene, private retreat. Smartly designed with a designated deck and garden area, its generous layout offers endless possibilities. Dining al fresco has never been easier with direct access to the kitchen off the deck.

The full height basement is currently home to a ping pong and foosball table plus art space but offers tremendous potential with 570SF of bonus space which can easily be transformed into a full rec room, gym or playspace.

Enjoy the convenience of being near the vibrant shopping and dining scene on 5th and 7th Avenues, as well as the proximity to Prospect Park. 301A is equidistant from the 9th Street station, which offers access to the F, R and G trains, and the 7th Avenue station, where you can catch the F and G train, making commuting a breeze.

This is a rare offering and one not to be missed. Please contact us today to schedule a viewing.