El equipo Forray en The Corcoran Group presenta 39-29 47th Avenue, una propiedad mixta de 10 unidades totalmente remodelada y ultra rara en Sunnyside, Queens. Esta inversión comprende seis unidades residenciales (5 en el mercado libre y 1 estabilizada por alquiler) y cuatro espacios comerciales, ofreciendo un flujo de ingresos equilibrado en un mercado de alquiler de alta demanda.

Rehabilitada en 2018, la propiedad combina arquitectura clásica con comodidades modernas. Las unidades residenciales cuentan con acabados de alta gama, incluyendo electrodomésticos de acero inoxidable, lavadoras y secadoras en la unidad y pisos de madera, atrayendo a inquilinos que valoran la calidad.

Ubicada cerca del tren 7 en la estación 40th Street-Lowery Street, los inquilinos disfrutan de un rápido acceso a Midtown Manhattan. El vecindario ofrece una variedad de comodidades, con un café, una delicatessen, una oficina y Lessage Laser Spa, una clínica premier de cuidado de la piel, situadas dentro del edificio.

Financieramente, la propiedad demuestra un rendimiento sólido con un estatus de clase fiscal 2B favorable, un NOI actual de $272,953, reflejando una tasa de capitalización del 5.46% basada en un precio de compra de $5,000,000. Las proyecciones indican un crecimiento potencial, con el NOI proyectado hasta $304,000 con mejoras y un futuro crecimiento adicional con aumentos de alquiler tanto para unidades residenciales como comerciales. Sunnyside ha experimentado un aumento del 7.8% en la demanda de alquiler del 2023 al 2024, subrayando el potencial de crecimiento del área.

Con mejoras modernas, ubicación privilegiada y métricas financieras sólidas, 39-29 47th Avenue representa una oportunidad de inversión excepcional en uno de los vecindarios más deseables de Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.