¿Cuántos dormitorios realmente necesitas? ¿4, 5, 6 o 7? Presentamos la residencia 21/22EG del Condominio The Promenade, un hogar de 4,952 pies cuadrados (460 m²) en los pisos 21 y 22, que cuenta con ventanas de piso a techo que inundan el espacio de luz natural y ofrecen impresionantes vistas del East River. Tres balcones separados aportan un aire de serenidad y grandeza. ¡Esta es una increíble oportunidad para disfrutar de los metros cuadrados de una casa unifamiliar mientras se benefician de las lujosas comodidades y servicios de un condominio de alto nivel!

Un vestíbulo de galería con apariencia de museo conduce al amplio Gran Salón y al comedor formal, perfectos tanto para reuniones íntimas como para grandes eventos. La cocina de grado comercial St. Charles cuenta con gabinetes personalizados, encimeras de mármol y electrodomésticos de acero inoxidable de primera calidad, incluyendo una estufa Wolf con plancha, dos refrigeradores Sub-Zero (cada uno con un congelador doble), un lavavajillas Miele, un fregadero doble con triturador de basura, un horno de vapor Gaggenau, un grifo para ollas y una despensa espaciosa. Un acogedor comedor de desayuno con un banco incorporado proporciona un encantador espacio para comidas informales. Una oficina en casa (o dormitorio adicional), completa con una cama Murphy, un baño de visitas y un vestidor, añade funcionalidad y flexibilidad.

En el lado opuesto de la casa, el ala privada de dormitorios comprende tres amplios dormitorios, incluyendo la suite principal, que ofrece vistas interminables al río y un balcón privado. La suite cuenta con un área de estar, dos vestidores y un lujoso baño inspirado en un spa con acabados de mármol, bañera de hidromasaje, ducha de vidrio y accesorios de primera calidad. Los otros dos dormitorios son de tamaño generoso, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento y detalles personalizados, junto con un baño completo de lujo separado y armarios adicionales en toda la casa.

El nivel inferior de este dúplex proporciona aún más espacio habitable, incluyendo una acogedora sala familiar con una pared de entretenimiento personalizada, una cocina secundaria con su propio refrigerador Sub-Zero, un lavavajillas Miele y una placa de cocina Gaggenau. Este nivel también cuenta con otro dormitorio con una cama Murphy, un baño completo y un cuarto de lavandería dedicado.

El Condominio The Promenade en 530 East 76th Street ofrece una variedad de comodidades de primera clase, incluyendo servicio de conserjería las 24 horas, porteros, un superintendente que vive a tiempo completo, un garaje, meseros, mantenedores, un gimnasio, una piscina climatizada en la azotea, saunas, baños de vapor, salas de masaje, una sala de juegos y clases de fitness y meditación, todo incluído en los cargos comunes.

El edificio también cuenta con un jardín en la azotea con vistas panorámicas, una pista de jogging al aire libre, una sala de negocios/conferencia, almacenamiento, un cuarto de bicicletas y un gran salón de fiestas con su propia cocina y baño disponibles para eventos privados.

Ubicado frente al verde John Jay Park y su piscina al aire libre, el Lycée Français y la Town School están literalmente al lado. Además de otras escuelas privadas, este hogar también está en estrecha proximidad a algunas de las mejores opciones de restaurantes de la ciudad, incluyendo Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's y Uva.

Los cargos comunes actuales son de $10,513 por mes y los impuestos sobre bienes raíces $6,448 por mes. El comprador recibirá un crédito al cierre por $178,596 que representa 36 meses de la diferencia ($4,961).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)