No te pierdas esta oportunidad comercial única en la Ruta 22. 40.72 acres zonificados para uso comercial en una sola parcela con 10.35 +/- acres utilizables. La entrada sería desde la carretera principal de Patterson, Ruta 311, a través de un camino de 50 pies de ancho. Los vecinos son Tractor Supply Co. y Acme Shopping Center en la Ruta 311, así como JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics y el Putnam County National Bank en la Ruta 22. La propiedad está zonificada como C1, Distrito Comercial; un ejemplo de usos permitidos incluiría instalaciones de autoalmacenamiento, tiendas minoristas, investigación y desarrollo, hospitales veterinarios, centros de salud y fitness, instalaciones deportivas recreativas interiores y exteriores, oficinas empresariales y profesionales. Ya hay un conducto subterráneo en su lugar con electricidad, gas natural y teléfono, con potencial para conectarse a la planta de tratamiento de aguas residuales de Patterson. Los 10 +/- acres utilizables son predominantemente nivelados y despejados. La finca se encuentra por encima del terreno circundante con vistas a un lago que da frente a la Ruta 22. El sitio ofrece alta visibilidad con una significativa fachada en la Ruta 22, que tiene un recuento diario promedio de tráfico anual de 15,953. Esta propiedad se puede vender sujeta a aprobación, lo que hace de esto una oportunidad increíble.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC