**CIUDAD DE YES: EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN PERMITE EL USO COMPLETO DE LOS DERECHOS AÉREOS***

Presentamos una rara oportunidad de reurbanización en 37 East 83rd Street, una propiedad con un potencial infinito, ubicada en una pintoresca calle arbolada justo fuera de Madison Avenue. Esta casa adosada de 5 pisos ofrece una oportunidad extraordinaria para compradores visionarios que buscan capitalizar sus amplios derechos aéreos y una zonificación flexible.

Los compradores interesados pueden solicitar un paquete de reurbanización completo, preparado por Legeard Studio. Este paquete incluye: un análisis de zonificación detallado, un estudio de viabilidad que describe las posibles opciones de reurbanización, un presupuesto y cronograma de reurbanización listos para la ejecución, y representaciones gráficas que ayudan a visualizar el verdadero potencial de este activo.

Esta propiedad se destaca como única en el mercado de Upper East Side, ideal para desarrolladores, inversores y usuarios finales que buscan maximizar su potencial. Su estatus no marcado y sus significativos derechos aéreos la convierten en un candidato principal para la reurbanización, ya sea que el objetivo sea crear una monumental casa unifamiliar, un edificio de alquiler, un desarrollo de condominios, un desarrollo de uso mixto, una escuela, una oficina, una institución cultural, una embajada o una variedad de otros usos.

Aspectos destacados de la propiedad:

Ubicación: En el corazón de Upper East Side, a una cuadra de Central Park y del Museo Metropolitano de Arte, y rodeada de lo mejor de Madison Avenue.

Tamaño del lote: La propiedad cuenta con una huella expansiva de 18 pies de ancho y 102 pies de profundidad. Actualmente se construyó con aproximadamente 5,760 pies cuadrados de espacio habitable interior.

Potencial de reurbanización: Con 12,630 pies cuadrados adicionales de derechos aéreos no utilizados, el espacio total construible alcanza aproximadamente 18,390 pies cuadrados. La zonificación flexible de uso mixto permite una amplia gama de posibilidades.

Configuración actual: Actualmente configurada como siete unidades residenciales de libre mercado, incluyendo tres apartamentos de una habitación, uno de tres habitaciones, uno de dos habitaciones y dos estudios.

No marcado: La propiedad no está marcada y se encuentra en un distrito de zonificación múltiple, brindando aún más flexibilidad para la reurbanización.

Entrega: El edificio puede ser entregado con los inquilinos actuales o vacío.

Se ofrecen visitas a la propiedad y consultas de reurbanización bajo cita.

Tenga en cuenta que todas las representaciones gráficas son solo para fines ilustrativos y muestran la propiedad como una reurbanización multifamiliar y unifamiliar, pero también son permisibles otros casos de uso.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.