OCUPACIÓN INMEDIATA.

Presentamos por primera vez la ultra-privada Residencia 3 de piso completo dentro de The Boutique, la oferta de condominios premier de Gramercy Square que consta de solo ocho hogares de piso completo, que nunca antes se habían ofrecido en el mercado, ahora exhibiendo nuestra residencia modelo recién completada.

Resplandeciente con detalles de pre-guerra y bañada de luz a través de tres exposiciones, esta magnífica vivienda de 3,377 pies cuadrados ofrece cuatro habitaciones y cuatro baños y medio. El acceso directo al ascensor conduce a un vestíbulo privado con ventana, donde dramáticas puertas dobles se abren a un vestíbulo de entrada formal. Más allá, espera una extensa sala de gran tamaño de 44'3 x 19'4, enmarcada por generosas ventanas y delimitada de un lado por una impresionante cocina y, al otro extremo, a través de un conjunto de versátiles puertas de bolsillo, una biblioteca/habitación llena de luz con doble exposición y baño completo en suite. Diseñada por Woods Bagot, la cocina del chef con ventanas y una isla central presenta gabinetes personalizados y elegantes encimeras y salpicaderos de mármol Calacatta acentuados con herrajes, accesorios y grifos de níquel pulido de Lefroy Brooks y Dornbracht. Los electrodomésticos de alta gama de Wolf, Sub-Zero y Bosch incluyen dos refrigeradores integrados, una combinación de estufa de gas, inducción y parrilla con campana extractora ventilada, hornos empotrados dobles, cajón para calentar, cajón de microondas, refrigerador de vino integrado, dos lavavajillas integrados dobles y un sistema de café empotrado.

En la esquina suroeste de la residencia, te espera un acogedor dormitorio principal con doble exposición junto a un generoso vestidor y un hermoso baño de cinco piezas revestido de mármol Siberian Sunset con pisos calefaccionados, un tocador doble personalizado con grifos de Lefroy Brooks, un baño húmedo acristalado con bañera Waterworks y un water privado con un inodoro Toto. Dos habitaciones secundarias bien proporcionadas cuentan cada una con baños en suite revestidos de mármol Winter Mist y tocadores de roble macizo personalizados con encimeras de mármol Calacatta y grifos de níquel pulido de Lefroy Brooks. Un baño de visitas con tocador de laca personalizada en Macassar ébano y mármol Calacatta, así como un armario de utilidades con lavadora LG de lado a lado y secadora ventilada completan esta magnífica hogar.

Los toques modernos incluyen un sistema de HVAC de múltiples zonas para el control de temperatura durante todo el año, cableado eléctrico preinstalado en todas las ventanas para cortinas automatizadas y iluminación LED empotrada.

Gramercy Square incluye 20,000 pies cuadrados de tranquilas y privadas áreas verdes diseñadas por el célebre arquitecto paisajista M. Paul Friedberg & Partners. El paisaje envuelve las residencias tanto en el suelo como en el aire, desde jardines de patios de múltiples niveles hasta paseos sombreados y amplias terrazas en la azotea plantadas con árboles y césped: tu propio jardín privado en el corazón de la ciudad de Nueva York.

Las comodidades en el Gramercy Club de 18,000 pies cuadrados incluyen una piscina de 75 pies, un centro de fitness, sauna/salas de vapor, estudio de yoga, área de juegos para niños, sala de club para residentes, sala de proyecciones y simulador de golf.

Agente exclusivo de ventas y marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidad de vivienda igualitaria. Los términos completos de la oferta están en un Plan de Oferta disponible del Patrocinador. Archivo No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Las representaciones artísticas y las decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos. El patrocinador no hace representaciones ni garantías, excepto lo que se pueda establecer en el Plan de Oferta. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de acuerdo con los términos del Plan de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.