Las visitas se realizan con cita previa: por favor, contacte a la inmobiliaria Harlem Lofts Inc para su recorrido privado. Este dúplex comercial de 2,431 pies cuadrados (SF) ubicado en el jardín y nivel de sótano de 764 St. Nicholas Avenue en el distrito histórico de Hamilton Heights/Sugar Hill se presenta en excelentes condiciones y a un BAJO PRECIO POR PIE CUADRADO de $267/SF. Como tal, esta propiedad está óptimamente posicionada para generar una TASA DE CAPITALIZACIÓN del 8.7% para el comprador. La unidad también cuenta con acceso privado a un patio trasero privado de 1000 pies cuadrados, y acceso a la azotea compartida. Si bien actualmente es un condominio comercial, un inversionista también puede considerar la posibilidad de volver a un estatus residencial para la posibilidad de obtener rendimientos aún más altos. Con este fin, los planes del arquitecto para la conversión están en la carpeta de Diligencia Debida que acompaña a esta lista y en la sección de Planos de Planta. Algunas imágenes adjuntas están virtualmente escenificadas como comerciales o residenciales para ilustrar ambos escenarios potenciales, y están marcadas como tales. Este dúplex consiste en las dos unidades en los dos niveles inferiores del edificio, que han sido combinadas. Además del amplio metraje cuadrado, el bajo precio por pie cuadrado y la sobresaliente tasa de capitalización, el dúplex cuenta con HVAC central y se beneficia de sistemas eléctricos, de fontanería, de agua, de desagües y de rociadores actualizados, los cuales fueron reemplazados durante la renovación de 2008. El cargo mensual común se estima en muy asequibles $933, además de impuestos mensuales bajos de $663. El vecindario de Hamilton Heights/Sugar Hill es conocido por su arquitectura elegante y su vibrante estilo de vida, con tiendas y restaurantes cercanos. Para el esparcimiento, el parque Jackie Robinson está justo a una cuadra al este, disfrutando actualmente de una mejora de $4.4 millones de calidad excepcional. La propiedad también se encuentra a pocos pasos de la estación de metro express A/B/C/D de la calle 145, que ofrece un viaje de 15 minutos a Midtown. Con su excepcional estado, bajo precio por pie cuadrado y gastos, y excelente ubicación, esta espaciosa propiedad representa una gran oportunidad tanto para un desarrollador comercial como residencial o un usuario final. ¡Contacte a la inmobiliaria Harlem Lofts hoy para su cita privada, o reserve en el enlace de cita en esta página! * Tenga en cuenta que este anuncio es para la unidad dúplex en los dos pisos inferiores del edificio. * El número de habitaciones/baños se toma de los planes arquitectónicos residenciales - consulte el anuncio. * Se incluye un recorrido virtual y un video - consulte arriba.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC