Oferta Exclusiva: 421 East 82nd Street - Inversión Mixta Prime en Yorkville con Importante Potencial de Apreciación
Presentado por El Equipo Gelbard-Kolbusz en Corcoran

El Equipo Gelbard-Kolbusz en Corcoran se complace en presentar exclusivamente 421 East 82nd Street, una rara y excepcional propiedad mixta de 20 unidades ubicada en el corazón de Yorkville en el Upper East Side de Manhattan. Ofrecida por primera vez en más de 30 años y mantenida por la misma familia durante generaciones, este activo de cinco pisos representa una oportunidad única para inversores que buscan tanto ingresos estables en el lugar como un considerable potencial de valor agregado en uno de los enclaves residenciales más establecidos de la ciudad de Nueva York.

El edificio mide 25 pies x 62 pies en un lote de 25 pies x 102.17 pies que comprende aproximadamente 9,450 pies cuadrados en un distrito zonificado R8B con 2,196 FAR adicional (según PropertyShark) y presenta una mezcla de unidades versátil y favorable para inversores:

Tres (3) unidades comerciales en el nivel del sótano, dos de las cuales se benefician de un espacio de patio trasero compartido
Cinco (5) apartamentos estudio ubicados en el primer y segundo piso
Doce (12) apartamentos de una habitación distribuidos desde el primer hasta el quinto piso
De las 17 unidades residenciales, 16 están en el mercado libre (94%), ofreciendo una flexibilidad excepcional y potencial de ingresos. Con solo una unidad estabilizada por renta y una unidad de mercado libre actualmente vacante, la Propiedad permite un aumento inmediato en las rentas mientras se preservan estrategias de reubicación a largo plazo. El edificio será entregado ocupado, sujeto a contratos de arrendamiento existentes y la actual lista de alquiler.

Situada en el lado norte de East 82nd Street, entre 1st Avenue y York Avenue, la Propiedad está a pasos de puntos de referencia del vecindario, incluyendo Carl Schurz Park y John Jay Park. El acceso al transporte es excepcional, con proximidad a las líneas de metro 4, 5, 6 y Q, así como a múltiples rutas de autobús de la MTA, asegurando una conectividad fluida en todo Manhattan.

421 East 82nd Street ofrece a los inversores una amplia gama de estrategias de apreciación, incluyendo la renovación y reubicación de unidades residenciales selectas para alcanzar alquileres más altos, mejorando áreas comunes y sistemas del edificio para aumentar el valor a largo plazo, reconfigurando o mejorando espacios comerciales para atraer a inquilinos de mayor rendimiento, o capitalizando el alto porcentaje de unidades de mercado libre para el crecimiento del alquiler.

Ya sea que esté buscando un activo generador de efectivo listo para usar o una jugada de revitalización a largo plazo, esta propiedad bien ubicada y históricamente estable presenta un perfil de inversión atractivo en uno de los vecindarios más resilientes y deseables de Nueva York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.